買房首先考慮什麼？三大問題不可忽視

　　雖然現如今在城市中買房有著很多的問題，不過大多數人無論是因為孩子又或者是自己，都希望在異鄉擁有一套自己的房子，那樣也算是有瞭一個自己的傢。

　　那麼，本期買房風水瞭解買房首先考慮的三大問題。

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　　首先，究竟是一次性付清還是貸款買房？這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對目前理財產品收益來說，這一貸款利率並非無法戰勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。

　　不過，是否貸款購房還需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對傢庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分；其二，投資者還需要對傢庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要註意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。

　　其次，貸款最優組合。其實貸款有很多種，對於普通投資者來說，最好采取兩個原則：其一，組合貸款的最優組合原則，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠；其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。