安置房和商品房的區別 一目瞭然

　　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。商品房指房地產開發經營企業，經批準用於市場出售而建造的房屋。那麼兩者具體有什麼區別呢？本期的城市文化，為你解析。

　　1、土地來源的區別。
　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行瞭產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權的區別。
　　很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納瞭土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。